Компания полного цикла услуг для застройщиков «БУСЫ»

Настоящий документ представляет собой предложение оферента — ООО «Бусы», в лице Генерального директора Кузнецовой Наталии Валерьевны, действующей на основании Устава (далее — «Оферент»), о предоставлении услуг по подбору, бронированию Объектов недвижимости: Жилые и нежилые помещения (далее - «Объекты»), а также по содействию в подготовке Договора приобретения Объекта на изложенных в настоящей Оферте условиях:

1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Публичная оферта (далее – «Оферта») – адресованное неопределенному кругу лиц предложение оказать услугу по подбору, содействию в бронировании Объектов недвижимости, а также содействие в получении предварительного одобрения банка при необходимости получения ипотечного кредита, в подготовке Договора приобретения Объекта, а также по совершению иных действий предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Застройщик – лицо осуществляющее строительство Комплекса в соответствии с "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
1.3. Акцепт (акцептование) – в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации* ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии —совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.
1.4. Объекты:
- Жилые помещения: квартиры, дома комнаты;
- Нежилые помещения: апартаменты, машиноместа, кладовые, помещения коммерческого назначения.
1.5. Акцептант–лицо, принимающее Оферту.
1.6. Сайт – сайт Оферента в сети интернете https://busi.pro/, на котором располагается настоящий Договор публичной оферты.
1.7. Информация о Комплексе- информация о правовых основаниях по строительству Комплекса.
1.8. Услуги Оферента – услуги, оказываемые Оферентом Акцептанту в рамках настоящего Договора, в том числе:
1.8.1. Ознакомить Акцептанта с Объектом: его местоположением, планировочными решениями, особенностями отделки (при ее наличии), инфраструктурой и Комплексом, его стоимостью и вариантами оплаты.
1.8.2. Проводить переговоры с Застройщиком и/или Правообладателем (Застройщик или лицо, имеющее права относительно выбранного Объекта для заключения договора приобретения) относительно выбранного Акцептантом Объекта на предмет заключения между Акцептантом и Правообладателем Договора на Объект.
1.8.3. Обеспечить исключение забронированного Объекта из числа тех Объектов, в отношении которых осуществляется реализация имущественных прав, на срок, указанный в счете на оплату. Стоимость выбранного Акцептантом Объекта фиксируется в день поступления денежных средств на счет Оферента по данной Оферте.
1.8.4. Оказать содействие в получении для Акцептанта предварительного решения банка, если на момент заключения настоящей Оферты у Акцептанта отсутствует предварительное одобрение заявки на кредит. В рамках реализации настоящего пункта, по письменному заявлению Акцептанта Оферент осуществляет направление необходимых документов в банк (-и), по выбору Акцептанта, для получения предварительного решения. В случае отказа банка(-ов) в предоставлении кредита, риски увеличения цены и/или прекращения срока бронирования Объекта лежат на Акцептанте;
1.8.5. Подготовить Договор на Объект, включая технические работы по его составлению и оформлению;
1.8.6. Технически организовать подписание Договора приобретения между Правообладателем и Акцептантом, или лицом, на которое указал Акцептант.
1.9. Отчет по бронированию -подтверждение Оферента о снятии Объекта с продажи на срок, установленный в Оферте, содержащее в себе информацию в соответствии с 2.6. настоящего Договора. Каких-либо иных подтверждений для выполнения данного обязательства не требуется, в том числе и подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных услуг;
1.10. Отчет о выполнении обязательств - отчет Оферента о выполнении всех обязательств по настоящему Договору, конечным результатом которого является подписанный между Акцептантом и Правообладателем Договора приобретения, направляется в течение пяти рабочих дней с момента подписания между Акцептантом и Правообладателем Договора приобретения. Каких-либо иных подтверждений для выполнения данного обязательства не требуется, в том числе и подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных услуг.
Фактом исполнения обязательств по заключению Договора приобретения, является подписанный между Акцептантом и Застройщиком Договора приобретения, каких-либо иных подтверждений для выполнения данного обязательства не требуется, в том числе и подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных услуг.
1.11. Договор приобретения - Договор участия в долевом строительстве (ДУДС) или Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве (ДУПТ), и/или Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и/или Договор купли-продажи (ДКП).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Оферент обязуется оказать Акцептанту на возмездной основе услуги, указанные в пункте 1.8. настоящего Договора, а Акцептант обязуется их принять и оплатить.
2.2. Заключая настоящий Договор Акцептант подтверждает, что ему предоставлена полная информация об Объекте, направленная на его адрес электронной почты вместе с текстом настоящей Оферты и счетом на оплату.
2.3. Настоящий Договор заключается в соответствии со статьями 434, 437, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора.
2.4. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
2.5. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом данной Оферты является факт единовременной оплаты Акцептантом счета на оплату. Договор считается заключенным Сторонами с даты поступления от Акцептанта оплаты по счету в полном объеме.
2.6. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты оплаты полной стоимости услуги, Оферент направляет Акцептанту на его адрес электронной почты[ПW2] . Отчет по бронированию за Акцептантом выбранного совместно с Оферентом Объекта, в том числе, отчет Оферента будет содержать следующую информацию: Описание Комплекса, описание Объекта, стоимость Объекта, выбранную Акцептантом форму оплаты (за счет собственных средств или за счет заемных средств), подтверждение поступления денежных средств в счет оплаты услуг Оферента, срок бронирования Объекта, подтверждение выполнения Акцептантом обязательств по оплате Договора.
Оплата считается выполненной Акцептантом с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Оферента.
2.7. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за недействительность предоставленных им данных, в том числе, неточностей при указании телефонного номера, адреса электронной почты и пр.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Оферент обязуется:
3.1.1. Оказать услуги, указанные в пункте 1.8. настоящего Договора. Оферентом могут быть выполнены не все предусмотренные Договором услуги. При неиспользовании какой-либо услуги стоимость услуг Оферента не уменьшается и не может быть уменьшена Акцептантом в одностороннем порядке.
3.1.2. При организации снятия Объекта с продажи (бронировании) на период, указанный в п. 1.8.3. настоящего Договора, Оферент обеспечивает снятие Объекта с продажи. Оферент обеспечивает уведомления Застройщика о бронировании Объекта.
3.1.3. В течение срока бронирования исключить возможность приобретения Объекта третьими лицами и не заключать аналогичных договоров с третьими лицами.
3.1.4. Направить Акцептанту Отчеты в порядке, установленном настоящим Договором.
3.2. Оферент имеет право:
3.2.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора без выплаты Акцептанту понесенных убытков, а также вернуть Акцептанту денежные средства, без выплаты процентов, предусмотренных ст.317.1 ГК РФ, в случае если Оференту стало известно о наличии признаков банкротства Застройщика в период действия Договора, а также в случае обстоятельств непреодолимой силы.
3.3. Акцептант обязуется:
3.3.1. Оплатить и принять услуги, оказанные Оферентом, в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
3.3.2. Предоставить Оференту необходимые сведения, оригиналы документов для составления и оформления Договора приобретения, а также копию документа, удостоверяющего личность Акцептанта (членов его семьи или лица, указанного Акцептантом). Акцептант гарантирует, что им получено согласие от третьих лиц на передачу их персональных данных Оференту.
3.3.3. В течение 3-х рабочих дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Оференту комплект необходимых документов, для получения на имя Акцептанта предварительного одобрения Банком (-ами) заявки на кредит.
3.3.4. Оплатить вознаграждение Оферента в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Акцептанта, членов его семьи.
3.3.6. Подписать Договор приобретения на Объект, приложения, дополнения, соглашения к нему при их наличии.
3.3.7. В период действия настоящего Договора, Акцептант обязуется не заключать с третьими лицами договоров, аналогичных данному Договору, а также не поручать осуществление каких-либо юридических и иных действий, указанных в п.1.8. настоящего Договора, третьим лицам в рамках иных гражданско-правовых договоров.
3.3.8.  В период действия настоящего Договора, Акцептант обязуется самостоятельно не осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.8. настоящего Договора.
3.4. Акцептант имеет право:
3.4.1. Получить информацию об исполнении Оферентом настоящего Договора путем получения информации по телефону или по электронной почте;

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1.     Вознаграждение Оферента по настоящему Договору указывается в счете на оплату, НДС не облагается, в связи с применением Оферентом упрощенной системы налогообложения.
4.2. При расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон либо по инициативе Акцептанта при условии выполнения Оферентом части своих обязательств, Оферент, имеет право удержать следующие суммы из вознаграждения (удержания признаются равными сумме расходов Оферента на оказания данных услуг):
4.2.1. при условии исполнения Оферентом обязательств, по осуществления бронирования Объекта в рамках пункта 1.8.3. настоящего договора, Оферент удерживает 10% (десять процентов) от цены вознаграждения, полученного Оферентом по пункту 4.1., НДС не облагается;
4.2.2. при условии, если банк отказал в выдаче предварительного одобрения выдачи ипотечного кредита, Оферент удерживает 10% (десять процентов) от цены вознаграждения, полученного Оферентом по пункту 4.1., НДС не облагается в качестве оплаты стоимости услуг по сопровождению подачи документов. Удержания по пунктам 4.2.1. и 4.2.2. оплачиваются отдельно по каждому пункту.
4.2.3. при условии, если на момент расторжения настоящего Договора будет исполнено обязательство по подготовке Договора приобретения, согласно пункта 1.8.5[ПW3] ., либо получено одобрение банка согласно п.1.8.4 настоящего Договора при содействии Оферента, Оферент удерживает 90% (девяносто процентов), от цены вознаграждения, полученного Оферентом по пункту 4.1., НДС не облагается. В случае применения удержания в рамках настоящего пункта удержания по пунктам 4.2.1. и 4.2.2. не применяются;
4.2.4. при условии, если на момент расторжения договора Оферент осуществил подписание Договора приобретения между Правообладателем и Акцептантом, или лицом, на которое указал Акцептант в рамках пункта 1.8.6. услуги по настоящему договору считаются оказанными в полном объеме, вознаграждение возврату не подлежит.
4.3.     Расходы Оферента, связанные с исполнением своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, компенсируются за счет вознаграждения Оферента.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2.    Оферент не несет ответственность за последствия, связанные с представлением Акцептантом документов, не соответствующих требованиям законодательства или содержащих недостоверную/неактуальную информацию.
5.3.    В случае нарушения Акцептантом обязательств, предусмотренных п.3.3.7 и п.3.3.8 Договора, Оферент вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора. В данном случае полученное вознаграждение Оферент возвращает Акцептанту за вычетом удержаний, предусмотренных п.4.2 Договора.
5.4. Стороны особо оговорили, что все консультации Оферента носят исключительно рекомендательный характер, любые решения в рамках настоящего Договора принимаются Акцептантом самостоятельно.
5.5. Оферент не несет ответственности перед Акцептантом за принятие решения по приобретению прав на Объект, в том числе по форме сделки и ее условиям.
5.6. Оферент не несет ответственность перед Акцептантом за действия Застройщика, а также за предоставление последним недостоверных сведений и документов в отношении Объекта.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (с даты оплаты Акцептантом стоимости услуг Оферента указанных в пункте 4.).
6.2. Настоящий Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии — 7 (Семь) рабочих дней с даты получения претензии.
7.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они могут быть переданы на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все уведомления, заявления, претензии и иную корреспонденцию по настоящему Договору Акцептант направляет Оференту на адрес электронной почты info@busi-msk.pro, а Оферент направляет на электронный адрес Акцептанта, указанный в счете.
8.2. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.3. Акцептант настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты), в том числе и ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, и полностью понял для себя его смысл и значение.
8.4. Акцептируя настоящий Договор, Акцептант даёт своё согласие на обработку персональных данных Оферентом, в том числе, но не ограничиваясь: осуществление автоматизированной и неавтоматизированной обработки переданных мною персональных данных с возможностью сбора, записи, систематизации, передачи, накопления, хранения, уточнения (обновление, изменение), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения. В том числе, подтверждаю своё согласие на направление на указанный мой номер мобильного телефона и/или e-mail, информации рекламного характера.[ПW4]

9. РЕКВИЗИТЫ ОФЕРЕНТА

ООО «БУСЫ»
Юридический адрес:
123242, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный
округ Пресненский, пл. Кудринская, д. 1, помещ.
5А
ОГРН: 1237700630738
ИНН/КПП: 9703156128/770301001
Номер счёта: 40702810002790006265
Банк: АО "АЛЬФА-БАНК"
Корреспондентский счёт: 30101810200000000593 в
ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО
БИК: 044525593

Генеральный директор

__________________/ Кузнецова Н.В./